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作者:admin 2020-06-03 19:29 浏览

后来,文一就在土地市场销声匿迹了。

据相关资料显示,文一地产在3个月左右的时间里,销售量几乎为零。

楼市资本论发现,这一系列坎坷背后,与其创始人及总掌舵人周文育常挂在嘴边的“顺势而为”战略思想或有莫大关联。随后又成立了物业、劳务、工贸、酒店等多个子公司。

因为长期折守在安徽市场,文一地产应对市场环境变换的能力降低。业界用合肥土地市场的“杀手”来形容当时的文一地产。

比如文一地产此前拿下的合肥滨湖总价地王。这一年,文一地产成为安徽第一家销售额过百亿的房企,风头一时无两。败走合肥后才扩张布局,困守地王怪圈后才销声匿迹于土地市场,百宗官司缠身、业绩惨淡后才欲求上市突破......

只不过,周文育多次的“顺势而为”更像是“临渴掘井”。”

然而好景不长,就在当年,文一地产就被地王项目彻底套住了!

楼市资本论了解到,当年合肥市房地产限购限贷政策出台,合肥房价泡沫破裂,商品房销售额和销售面积增速持续回落,文一地产深受地王影响,业务严重受挫。

楼市资本论也发现,周文育“顺势而为”的思维贯穿起了文一地产整个发展旅程。

坊间资料,周文育1964年生于合肥市肥东县,父亲是一个三人邮政所的所长,母亲是生产队的妇女主任。

据克尔瑞数据显示,2017年文一地产销售额为142.8亿元,掉出百强;2018年销售额119.1亿元老麦股票论坛www.zwunxmba.cn,名次上后退了32位。

其2019年报显示老麦股票论坛www.zwunxmba.cn,文一科技实现营业收入2.59亿元老麦股票论坛www.zwunxmba.cn,同比下降15.88%,归属于上市公司股东的净利润-7250.47万元,同比下降1537.49%,基本每股收益为-0.46元,上年同期为0.03元。周文育却不为所动:文一哪儿也不去,就深耕合肥!周文育固守合肥的战略,很大程度上决定了文一地产“成也合肥,败也合肥”的命运。

2020年4月8日,文一就因未按时履行法律义务被合肥市包河区人民法院强制执行,执行标的21.5万元。

相关数据显示,文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩,且全部为板块“地王”。

从昔日的“安徽头牌”到如今官司缠身的处境,文一的发展境遇不免令人唏嘘。

楼市资本论认为,哪里发展好就进行画地为牢式的发展,直至问题出现。

此后文一地产延续强势高价拿地的风格。失手合肥后又陷地王怪圈,地方性房企文一地产的命运可谓多舛,但周文育 “顺势而为”的战略思维是否也应该引起反思呢。

文一百宗官司缠身

楼市资本论发现,尽管近年来文一在土地市场上不甚积极。据通报,项目建设施工存在现场管理混乱、坠落半径内堆放建筑材料等安全问题,被责令全面停工整改。

乍一看,文一地产这名字意指“周文育第一”的雄心。据了解,当时市值为28.47亿元,如今四年过去,文一科技的市值持续走低,目前总市值约12亿元,缩水了58%不说,而且还亏损了。这个体量巨大的项目在2017年首开后,直到现在还没有卖完,并导致市场一度传出文一地产破产的传闻。

2019年10月31日,文一地产旗下文一春风里2号楼发生火灾。

事实上,选择深耕安徽的 文一董事长周文育要想唱好家乡的黄梅大戏,难度不小!

从文一地产近年来的发展扩张来看,不仅销售额三连降至百亿,更是频频曝出受“地王”项目拖累、近百宗诉讼缠身等负面消息。2016年3月,文一地产以76.89亿元、溢价400%的高价竞得滨湖总价“地王”,刷新了合肥“地王”纪录。官方解释则是,源自“文启心智,仁德合一”这八字,与周文育讲究的“顺势而为”思想而言,倒是更倾向于前者。正是周文育那句“文一哪儿也不去,就深耕合肥”让文一地产错付了合肥。

而后市场回暖,不少房企纷纷加快扩张步伐,甚至布局全国。深耕合肥市场的文一地产,不得不选择降价销售以快速回笼资金。因为它的发展真得太快了。

2016年,文一地产副总裁邱胜华表示,“公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强,近3年内进入全国20强,成为全国一线房企阵营的一员。这家晚上路的房企,被不少人称为“一夜暴富”。

楼市资本论注意到,“顺势而为”一路让文一地产当上 “头牌”,但同样也使文一地产陷入尴尬境地,毕竟这个“势”,周文育不是总能猜对。数据显示,文一地产牵涉司法案件45宗、法院下发裁判文书44起、开庭公告6宗以及1起被执行人信息。

2007年5月,安徽文一投资集团成立,并收购了一家房地产公司,羽翼日渐丰满,次年更名为文一地产。

2004年4月,自感处于职业瓶颈的周文育,用30多万的全部身家加上四处化缘,凑足了启动资金,下海成立了“安徽瑞泰置业有限公司”。1982年,学习财会专业的周文育入职肥东县邮电局当了一名会计,1997年任肥东县邮电局局长、党组书记。

楼市资本论认为,拿下头牌没几年,文一地产就从风光走向沉沦。

随着近来不少热钱大量涌入资本市场,地产上市环境稍显宽松,这一次周文育“顺势而为”的治理之道能否带领文一地产抓住机会顺利上车,依然值得观察。但是,诉讼、通报却接二连三的出现。

据了解,当初拿地楼面价为19834元/平方米,将打造成豪宅系产品“文一塘溪津门”,蓄客期间吹风价达到3万元/平方米,但最终受调控影响,首批418套住宅销售价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间,如果算上建安成本,这批房源或许只亏不赚。

文一陷入“地王怪圈”

周文育“顺势而为”的治理之道还镌刻在文一地产“地王收割机”的称号中。2015年12月,文一地产竞得滨湖一地块,成为当年单价“地王”。

把鸡蛋都放在合肥篮子里的文一地产,在2016年合肥市场“三限”政策下大受打击,销售数据节节后退,迅速跌落。据了解,当年文一已发展成拥有5个楼盘、10个子公司,直管员工近百人,颇具规模的企业,并随后拿下“安徽头牌”的称号。

特别值得一提的是,文一地产不仅高价拿地,即便不拿也要把价格向上抬一抬。

楼市资本论认为,集固守合肥一隅,还有地王羁绊,规模三年连续下降,以及旗下文一科技市值持续走低等前车之鉴于一身,文一地产的这趟IPO之路难言顺畅。

楼市资本论统计发现,在2015-2016年,文一地产数次以高溢价在合肥收获18宗土地,拥有近30个项目,实力碾压万达、恒大和碧桂园,还是这三家房企巨头在合肥拿地的总和,成为当之无愧的“地王收割机”。

另值得一提的是,文一集团曾在2016年收购的A股上市公司中发科技(后改名为文一科技)也发展欠佳。

此外,文一旗下项目还曾在2015和2016年被爆出“打人”事件,在强势占领市场的时候,给外界留下了非常不好的印象。两年后,瑞泰便成立了广告、房屋代理销售、建筑安装和建材共4个子公司。2008年经济危机导致房地产市场萧条之际,文一地产的销售也急剧缩水。

据统计,文一地产目前面临的法律诉讼高达108起。那么,文一地产这趟IPO“临渴掘井”之路会是坦途吗?

顺势而为,文一成败皆合肥

“顺势而为”,认识周文育的人都知道,他喜欢使用这个词。2019年文一地产再次下滑至100.5亿元,排名大降至160名。

成立四个月,其首个项目瑞泰城市家园便顺利进入开发阶段

参考消息网4月23日报道 英国《金融时报》网站4月21日刊载题为《必和必拓与力拓矿业认为中国钢铁产业将强劲反弹》的报道称,必和必拓公司预计,如果中国避开第二轮新冠肺炎疫情,这个全球最大原材料消费国今年的钢铁产量将略有增加。

(原标题:国债期货三大品种主力合约均小幅收跌)


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